2024年上半年，全国二手房市场呈现明显分化态势。一线城市核心区域优质房源价格保持坚挺，而部分二三线城市出现量价齐跌现象。据最新数据显示，重点监测的50个城市中，约60%的城市二手房挂牌量同比上涨20%以上，市场供应充足。
各地因城施策的房地产调控政策持续深化，限购限贷政策的松绑对部分城市二手房市场形成明显刺激。特别是认房不认贷政策的推广，有效释放了改善型需求。
随着教育均衡化政策的推进，传统学区房溢价空间正在收窄。北京、上海等城市已出现重点学区二手房价格回调10%-15%的情况。
部分城市新房库存高企，开发商降价促销对同区域二手房价格形成压制效应。购房者买新不买旧的心理加剧了二手房去化难度。
长三角、珠三角等经济活跃区域二手房交易量保持稳定，成都、西安等新一线城市出现量增价稳态势。而部分三四线城市受人口流出影响，二手房市场持续低迷。
预计核心城市优质地段二手房价格将保持平稳，部分配套成熟的次新房可能迎来价值重估。非核心区域老破小房源价格或继续承压。
随着挂牌量增加，平均成交周期可能延长至3-6个月。精装修、满五唯一的优质房源仍将保持较快去化速度。
下半年可能出台更多支持合理住房需求的政策，二手房交易税费有望进一步优化，这将有效激活改善型需求。
卖家：合理定价是关键，建议参考同小区最近3个月实际成交价，避免过度溢价。适当进行房屋美化可提升看房体验。
买家：可重点关注满五唯一、税费优惠的房源。建议多看房、多比较，遇到性价比高的房源可果断出手。
2024年二手房市场将进入更加理性的发展阶段。无论是刚需还是改善型购房者，都需要密切关注政策动向和区域市场变化，把握最佳入市时机。建议持续关注权威市场数据，做出明智的购房决策。